七、八、九月份，正是畢業(yè)生找工作，孩子上學的時候，租房需求較高。

　　近日西安貝殼平臺，發(fā)布了房屋租賃數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份西安貝殼平臺旗下1700多家門店，租房成交量較上月，提升約20%。

　　西安貝殼平臺 工作人員：7月份我們成交量大概在11200套左右 ，8月份在13500套，大概增長了有20%左右。成交的主要區(qū)域是曲江、高新，浐灞、經(jīng)開。

　　租房大伙最關(guān)心的肯定是價格了，根據(jù)西安貝殼平臺統(tǒng)計，近幾個月來西安租房套均價格，穩(wěn)定在2100元左右，但各城區(qū)價格差異明顯。

　　西安貝殼平臺 工作人員：租金比較高的是曲江區(qū)域，最高達到2900到3000元。其次是高新區(qū)，套均兩千七八左右，經(jīng)開在2100元左右，浐灞1900元。

　　根據(jù)西安貝殼平臺在大寨路商圈具體的分析，以及對西安全部門店的大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，租房群體主要是25至35歲的年輕人居多，而且租房戶型選擇也不同。兩居室和一居室的需求最多， 三居室相對少一些。從整個西安的行情來說，差不多和大寨路商圈是相同的。

　　租房套均價在2100元左右，你覺得準嗎?是高還是低?

　　隨著租房市場近期升溫，租賃糾紛也相應(yīng)增多，租房過程中的注意事項。

　　針對近期新畢業(yè)大學生找工作高峰期，為加強風險防范。9月7日，西安市住建局發(fā)布5條溫馨提示，提醒租客承租時選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽度高的中介公司。

　　1.選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽度高的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)租賃房屋，及時查看企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況。多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，謹慎選擇未辦理市場主體登記、超范圍經(jīng)營、列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)進行住房租賃。

　　2.租客租房前應(yīng)實地看房，仔細查看所承租房屋業(yè)主(房東)與該公司之間簽署的委托協(xié)議書(或合同)、房屋不動產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)，了解房東委托房源的出租價格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出決定。

　　3.租客在簽訂租賃合同時，要特別注意租金支付期限和方式等條款，選擇較短支付周期(一般不超過3個月)，避免一次性支付較大額度房租，以免因公司不能正常經(jīng)營時造成較大利益損失，應(yīng)向合同約定賬戶支付房租和押金，切勿向個人賬戶支付款項。

　　4.房東在委托企業(yè)經(jīng)營租賃住房或租客在租房過程中，要及時了解周邊租賃房屋市場價格，警惕租賃企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)“高收低租”帶來的租房風險，防止自身權(quán)益受到損害。

　　5.簽訂租賃合同時，務(wù)必認真閱讀合同條款，口頭承諾應(yīng)寫進書面合同，建議下載使用西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(原西安市住房保障和房屋管理局)官方網(wǎng)站的《西安市房屋租賃合同》示范文本簽約，盡量避免使用非示范文本的租賃合同。

　　而對于住房租房，住建部也有新消息。

　　不得單方升降租金，未經(jīng)同意房東不得進入......

　　日前，住建部發(fā)布關(guān)于，《住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱《條例》)，公開征求意見的通知，《條例》對出租和承租行為、租賃企業(yè)、經(jīng)紀活動、扶持政策、服務(wù)監(jiān)督等內(nèi)容進行了明確規(guī)定。

　　《條例》亮點：廚房等非居住空間不得出租，《條例》規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

　　同時，設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應(yīng)當規(guī)定必要的居住空間標準，明確符合當?shù)貙嶋H的單間租住人數(shù)和人均租住面積。

　　出租人將不符合工程建設(shè)強制性標準、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國家有關(guān)標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產(chǎn)管理部門給予警告，責令限期改正;情節(jié)嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款;有違法所得的，沒收違法所得;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　不得單方面提高租金

　　在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

　　不得擅自改動結(jié)構(gòu)

　　承租人應(yīng)當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或者改動房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動房屋其他結(jié)構(gòu)。

　　不得暴力騰退

　　住房租賃合同期滿或者解除，承租人應(yīng)當及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房;造成損失的，承租人應(yīng)當依法承擔賠償責任。

　　租房要網(wǎng)簽備案

　　出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案。住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費用。

　　不得誘導(dǎo)使用租金貸

　　住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

　　鼓勵長期租賃

　　國家鼓勵住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。

　　續(xù)租不得再次收取傭金

　　通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金等費用。

　　新建租賃住房要納入地方發(fā)展規(guī)劃

　　設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應(yīng)當結(jié)合本地租賃住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排。

　　各地要建立租金指導(dǎo)價發(fā)布制度

　　直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府應(yīng)當建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。此外，對于社會關(guān)注的發(fā)布虛假房源、泄露或者不當使用客戶信息等問題，《條例》當中也明確了包括責令停業(yè)甚至罰款等處罰措施。公眾可登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)，了解《住房租賃條例(征求意見稿)》全文，可通過以下途徑和方式提出反饋意見：一、電子郵件：ZLLF@mohurd.gov.cn。二、信函：北京市海淀區(qū)三里河路9號住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部法規(guī)司，郵編：100835。請在電子郵件主題和信封上注明“住房租賃條例公開征求意見”。意見反饋截止日期為2020年10月8日。

　　雖然是征求意見，但是有很多利好消息，期待!!!