在城市中買房定居，需要付出的代價有多大?近日，貝殼研究院發布的一份《2020城市剛需購房報告》顯示，西安剛需買房平均花費115萬元，平均購房年齡為31.6歲。

　　西安剛需買一套房需要115萬

　　在房地產市場中，剛需，相對彈性需求而言，是指受房價因素影響較小，為滿足城市基本居住需求而購房置業的群體。他們買房資金有限，買房時優先會考慮自我承受能力。

　　站在這個角度，受到地區房價、收入水平等因素影響，全國不同城市的剛需顯然在購房支上會有較大差別。據貝殼統計的各城市剛需購房“上車線”(相當于購房門檻)顯示：北京、深圳和上海處于總價第一陣營。剛需在這三個城市買房，套均總價分別為350萬元、345萬元和295萬元。套均總價處在四至十位的城市是：廈門、杭州、廣州、南京、寧波、東莞和蘇州。剛需買一套房子平均支出在266萬元-159萬元之間。

　　在貝殼統計的30個城市里，一共有22個城市剛需“上車線”超過100萬元。其中，西安剛需“上車線”的套均總價為115萬元。

　　貝殼方面認為，一般剛需人群具備這幾個特征：從置業次數來說，一般是首套房或生活范圍內唯一房產;從置業需求來說，集中在婚房、異地安家、孩子上學、落戶等，有不得不買房的強烈因素;從產品來說，傾向于面積緊湊中小戶型，低總價，維持居住的基本配置。報告調查顯示，以西安、長沙、成都等為代表的城市，在居住友好性、就業機會、經濟發展等方面有相對優勢，對剛需群體會形成持續吸引力。

　　不過，有業內人士指出，開發商推出高總價房源不斷增多，將進一步推高剛需購房門檻。

　　超五分之一首套房“掏空六個錢包”

　　在傳統觀念中，“人因宅而立，宅因人而存”。從衡量剛需購房者“上車”難度的角度看，理想與現實的差距究竟有多遠?

　　報告顯示，有六成左右受訪者表示，首套房首付款(或計劃首付款)在30萬元以內。考慮到首套房首付比例至少在30%-40%左右，30萬元的預期首付，顯然與實際購房門檻有著較大差距。就購房資金來源看，買一套不止考驗買房者的購買力，更考驗家庭經濟實力。調查顯示，房價上漲之下，剛需“上車”難度增加，購房資金來源同時包括自己、配偶、家人三方，即相當于“掏空六個錢包”的情況，在無房人群占比29%，在有房群體但計劃買首套房占比21.5%。也就是說，至少有超過五分之一的首套房在購買時“掏空了六個錢包”。

　　不過，在有買房需求的人群中，認為僅靠自己努力10年內能攢夠首套房首付款占比為60.8%。

　　同時，亦有不少剛需在買房中以時間來換空間。近年來，國內許多城市平均購房年齡增加，紛紛進入“30+時代”， 并且剛需購房平均年齡在多數城市高于城市購房平均年齡。

　　在此次調查的30個城市里，以購房年齡最大的天津為例，剛需購房平均約37.5歲，而天津整體平均購房年齡在35.4歲水平。與之相對的，重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購房年齡相對較低，其中重慶剛需購房年齡最低，約為29.4歲。

　　西安剛需購房平均年齡為31.6歲，大于合肥、成都和重慶，低于其余26個城市。

　　記者 李程