國家統(tǒng)計局11月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市里，45城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,19個城市房價下降。新房價格漲幅方面，揚州漲0.9%領(lǐng)跑。西安新房價格環(huán)比上漲0.5%，二手房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅均出現(xiàn)回落。

　　70城漲幅皆在1%以內(nèi)

　　19個城市房價下降

　　“70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。”——這是國家統(tǒng)計局對于10月份房價變動所做的描述。10月份，有45個城市新房價格環(huán)比上漲，9月份有55個。

　　四個一線城市北上廣深分別漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%，漲幅都小于9月份。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比9月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比9月回落0.3個百分點。

　　地處長三角的揚州，10月份新房價格環(huán)比上漲0.9%，領(lǐng)跑全國。有消息稱，揚州近期部分區(qū)域地價創(chuàng)下新高，從而帶動房價出現(xiàn)了較明顯的跳漲。

　　但值得注意的是，上月70個大中城市里，沒有城市房價漲幅超過1%，這在近兩年統(tǒng)計中是不多見的。與此同時，有19個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，其中包括天津、濟南、青島、鄭州等新一線城市。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，10月份并未如預(yù)期出現(xiàn)集中入市潮。在供應(yīng)出現(xiàn)顯著縮量之下，當(dāng)月市場成交熱度穩(wěn)步回調(diào)。克而瑞監(jiān)測的全國30個重點城市整體成交2695萬平方米，環(huán)比下降7%。不過，由于2019年10月樓市銷售同樣平平，因此同比反增13%。

　　房地產(chǎn)周期長期看人口，中期看土地，短期看金融。在“房住不炒”的基調(diào)下，近幾個月大中城市房價漲幅回落與信貸變化亦有關(guān)系。據(jù)融360監(jiān)測，10月份全國首套房貸平均利率為5.24%，與上月持平，同比下降0.28%。在此之前，全國首套房貸利率連續(xù)9個月下降。

　　西安新房價格環(huán)比漲0.5%

　　二手房價格環(huán)比漲0.3%

　　今年10月份，西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，相比9月份的0.8%的漲幅回落。

　　盡管房地產(chǎn)市場有“金九銀十”之說，但在9、10月，西安樓市整體較為平淡，房產(chǎn)銷售的分化也比較明顯。

　　商品住房銷售公示(含灃東)數(shù)據(jù)顯示，10月西安全市有42個樓盤入市登記，一共推出10877套房源。雖然房源供應(yīng)比9月份明顯增多，但多個項目出現(xiàn)銷售去化率不足20%的情況。

　　據(jù)克而瑞開盤監(jiān)測，10月份西安共開盤30個項目，只有8個樓盤100%去化，這些紅盤大多存在價格倒掛(新房價格低于同區(qū)域二手房)現(xiàn)象。

　　除了新房價格漲幅回落，西安二手住宅銷售價格漲幅也收窄。10月份，西安二手房價格環(huán)比上漲0.3%，而在9月份漲幅為0.7%。有業(yè)內(nèi)人士認為，今年年中以來，西安二手房價格曾出現(xiàn)一波反彈，與新房市場的供應(yīng)有一定關(guān)系。由于新房市場中大戶型房源占多數(shù)，從而導(dǎo)致一些剛需購買群體轉(zhuǎn)向二手房市場。但目前來看，供需可能重新發(fā)生轉(zhuǎn)向。

　　陜西一位房地產(chǎn)觀察人士稱，目前部分二手房源“有價無市”，主要原因是前期價格沖至“虛高”所致。無論是新房還是二手房，在今年年底前要走量的話，最好的促銷手段就是在價格上做文章，這樣市場成交量才有望向好。 華商報記者 李程