住房問題關乎民生福祉和經濟發展。去年以來，興業銀行西安分行積極響應國家和總行加快發展住房租賃市場、健全房地產長效機制的決策部署，在省市住房保障相關部門的支持下，以住房租賃為核心場景，充分發揮金融科技優勢，不斷創新住房租賃金融服務模式，率先推出了為政府住房保障相關機構、住房租賃企業和租戶提供綜合化、多元化、一體化的金融服務解決方案，構建多層次、廣覆蓋、業務可持續的住房租賃金融服務體系，攜手政企共同助力解決百姓住房難問題，共同打造安全、衛生、舒適的居住環境，為服務西安新市民、構建陜西住房租賃新生態作出了積極貢獻。

　　打造場景生態圈 助力住房租賃市場健康發展

　　近年來，西安市作為人口凈流入、租賃需求旺盛的城市，伴隨著房價連續上漲，住房租賃市場規模日漸龐大。興業銀行西安分行聚焦西安市住房租賃業務發展現狀，以住房租賃為核心場景，全面打通G端、B端、C端綜合服務鏈條，全鏈條、縱深切入住房租賃市場，以金融力量賦能社會責任，致力成為新居住領域的特色服務銀行，構建住房租賃行業金融生態圈。

　　一是G端積極對接：該行積極關注西安市政府重點租賃項目，與住建、國土、財政等政府機構緊密聯系，與住建部門進行租賃企業信息化平臺、住房租賃資金監管系統對接，同時與各地區住房保障中心積極對接住房租賃資金管理平臺。

　　二是B端強化突破：依靠市場主體和保障性主體，為優質戰略合作租賃運營類企業提供多元融資產品和服務，同時依托該行“商行+投行”優勢，為住房租賃企業提供良好的投資銀行服務和交易結算性平臺服務。

　　三是C端強化引流：借助該行社區云平臺，打造個人客戶端批量繳費模式，優化租戶繳費的便利性，同時為個人租戶提供貸款及財富管理等多種金融服務，形成住房租賃業務發展的完整鏈條閉環。

　　作為西安市住房租賃交易資金實行資金監督管理的9家銀行之一，該行住房租賃資金監管系統上線僅1個月，已為6家住房租賃企業開立租賃資金監管賬戶，通過住房租賃資金監管系統簽訂租賃合同2000余份，進一步保障了次承租人的合法權益，引導市場化住房租賃企業合規有序開展業務，保障西安市住房租賃市場平穩發展。

　　深挖各方需求 加大保障性住房租賃支持力度

　　興業銀行西安分行積極貫徹總行住房租賃業務發展戰略，聚焦保障性住房租賃業務領域，加大對保障性租賃住房的支持力度，探索長租房運營的可持續發展模式，助力解決各類群體住房困難，保障人民群眾“住有所居”。

　　在得知咸陽秦都區保障性住房管理中心關于保障性住房租賃業務管理信息化建設的需求后，該行針對該中心系統需求、業務細節深入探討后立即投身系統建設，經過近20天的不懈努力，成功上線住房租賃資金監管功能，實現從租賃企業及監管賬戶線上備案、到租/押金線上支取退款的全鏈條閉環運作，并為4000戶保障房租戶辦理線上自動代扣代繳業務，助力該中心健全網格化住房租賃監管服務體系，規范住房租賃市場。目前，該行正在與西安市、渭南市等多地保障房中心就系統搭建開展深入合作。

　　人才公寓宿舍性保障性租賃住房是學校、醫院、政府園區等行政事業單位解決職工住房困難，促進行政事業單位可持續發展的重要抓手。該行以前瞻性戰略眼光，依托總行創新性的住房租賃金融產品和流程服務，積極介入學校、醫院人才租賃住房的需求，全面推動住房租賃業務多元化發展，促進西安市人才安居工程穩步向前。目前，該行已積極對接西安地區3所大學和2所大型醫院的自有用地建設人才公寓和職工宿舍租賃住房項目，目前以上項目正在有序推進中。

　　多元化金融服務 撐起住房租賃企業“一片天”

　　興業銀行西安分行結合陜西省住房租賃發展實際情況，聚焦住房租賃企業的多元化經營模式，為住房租賃企業提供差異化的金融產品和服務，解決不同經營模式下住房租賃企業的融資、結算、支付等需求，為住房保障部門、住房租賃企業及個體租戶提供集住房租賃項目貸款、住房租賃流動資金貸款、個人住房租賃貸款、住房租賃債務融資工具及資產證券化等多元化、一體化的綜合金融服務方案。

　　在支持重資產住房租賃企業方面。針對新建租賃住房、產業園區配建、改建、收購等經營發展模式，該行為其提供住房租賃新建類貸款、購置類貸款、保障性租賃住房債務融資工具等金融產品和服務來滿足企業的融資需求。目前，該行已為西安某城建發展公司提供住房建設類貸款授信額度10.1億元，用于新建保障性租賃住房項目建設。同時為西安高新某國有控股公司和陜西某置業有限公司提供住房租賃類債券投資和非標債券7.7億元，用于其項目建設。

　　在支持中資產住房租賃企業方面。對于中資產住房租賃企業盤活閑置房產用于租賃、長期租賃前期進行裝修改造、不良資產轉租賃等經營發展模式，該行為其提供住房租賃裝修改造類貸款、住房租賃其他類貸款、租賃住房經營類流動資金貸款、保障性租賃住房私募債權證券化等金融服務，滿足在運營過程中的資金需求。

　　空港新城坐擁陜西省唯一的臨空型綜合保稅區，伴隨著越來越多的企業入駐，園區職工住房供需矛盾愈發突出。陜西空港自貿產業發展有限公司通過盤活園區存量住房等措施，全力滿足產業園區職工等新市民的住房租賃需求。在得知該企業的融資需求后，興業銀行西安分行立即響應，多次上門調研，通過靈活多樣的擔保方式為該企業提供項目貸款授信額度4150萬元，專項用于空港花園、空港幸福里、空港陽光里的房源裝修改造支出，為企業發展住房租賃業務注入新活力。

　　在支持輕資產住房租賃企業方面。對于輕資產住房租賃企業在租賃住房運營管理期間的資金需求，該行可提供流動資金貸款、給予賬戶費率優惠，搭建便捷資金結算平臺、消費貸款等金融服務來滿足。截止目前，該行已開立輕資產住房租賃企業結算賬戶9戶，開立輕資產租賃資金監管賬戶6戶，切實將該行在住房租賃領域的產品優勢和服務優勢惠及各類住房租賃企業。

　　興業銀行西安分行相關負責人表示，將繼續堅持“房住不炒”政策，持續加大住房租賃業務領域金融支持，充分發揮“商行+投行”優勢，通過科技引領、資金支持、保障安全等有力舉措，不斷提升金融服務質效，打造住房租賃核心場景，為住房保障部門、住房租賃企業及個體租戶提供多元化、一體化的綜合金融服務方案，致力成為新居住領域的特色服務銀行，為陜西構建租購并舉、規范有序、平穩發展的住房租賃市場貢獻興業力量!(張繼東)