簽了一年租房合同

　　因疫情防控想退租要回押金遭拒

　　賈女士家住西安雁塔區，工作在碑林區，2019年9月，賈女士在和平門附近租了一間房，每月450元，租金押一付三，租期一年，第二次房租交到今年3月15日。賈女士說，元旦后她就回到雁塔區的家中居住，期間只到出租屋里拿過兩次東西，之后受疫情影響，小區實行封閉管理，她沒有住過出租屋。

　　今年2月，賈女士就向房東表達了退租的意向。近日，她抽空將出租屋打掃干凈，并拍了視頻發給房東，表示想送還鑰匙，但房東一直不接電話。“昨天，房東回電話說讓下午過去把兩個月水電費交了，我跟父親過去后，房東說押金不能退。”賈女士說，雖然合同上的租期為1年，但合同也約定了如遇不可抗拒因素雙方免責，現在剩下的房租她不要了，就想要回押金，但房東告訴她，要搬走就需要再找到一名新房客才能退還押金。

　　3日上午，記者聯系到房東王女士。王女士稱，因賈女士違約，所以不退還押金。“我和她訂了一年期合同，現在她住了半年就要走，所以肯定是違約，違約就要扣押金。疫情是不是屬于不可抗力是由國家規定的，如果有相關規定，那就按規定辦。”

　　>>律師：建議雙方盡量協商解決

　　協商不成再走法律渠道

　　那此次新冠肺炎疫情是否屬于不可抗力?租房押金能退嗎?

　　陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為：所謂不可抗力，是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害(如臺風、地震、洪水、冰雹)，政府行為(如征收、征用)，社會異常事件(如罷工、騷亂)。2020年2月10日，全國人大常委會法制工作委員會公開解答的疫情的相關法律問題中，指出此新型冠狀病毒感染的肺炎疫情屬于不可抗力因素。

　　雖然此次疫情屬于不可抗力因素，但未必因不可抗力合同必然解除。當事人一方以《合同法》第九十四條中“因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同”而要求解除合同的，應根據《合同法》規定，結合合同種類、性質、預期利益、履行情況、疫情及疫情防控措施妨礙合同履行程度等，綜合判斷合同是否應當解除。

　　本案中，賈女士雖然在2月份無法居住租賃房，但3月起各小區解封，可以居住，疫情即將過去，后期雙方具備繼續履行合同的條件。因此，賈女士要求解除合同，不能僅依據疫情的存在，還要綜合考慮疫情對雙方履行合同的影響大小，后期雙方合同是否還能繼續下去等。

　　趙良善建議雙方盡量協商解決，如確實協商不成再起訴于法院，由法院根據具體案情公正裁判。押金的退還是建立在合同解除的基礎上，如果法院判決繼續履行合同，就不存在押金的退還。

　　陜西保群律師事務所律師宋偉也表示，此次疫情確實屬于不可抗力，但不可抗力出現并不必然導致合同自動解除。如果不可抗力對合同后續履行造成的影響不嚴重，疫情后合同可以繼續履行，雙方可以先協商解決現有分歧;如果不可抗力對合同后續履行沖擊嚴重，合同解除，法律上會遵從公平公正的原則，損失由雙方共同承擔。 華商報記者 蒲陽