7月8日，記者從市政府獲悉，為進一步規(guī)范和提升配售型保障性住房管理工作，我市出臺《西安市配售型保障性住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，自公布之日起施行，有效期5年。

　　“以需定建、以需定購” 單套建筑面積不超過100平方米

　　配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積和銷售價格，實施封閉管理，面向本市城鎮(zhèn)戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要的引進人才等群體配售的保障性住房。該《辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)配售型保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)、申請、配售、使用、退出及監(jiān)督管理。

　　《方法》明確，市住建局會同市資源規(guī)劃局等部門，按照“以需定建、以需定購”原則，綜合考慮土地資源、存量保障房規(guī)模、房地產(chǎn)市場、職住平衡、周邊配套等情況，科學(xué)確定配售型保障性住房發(fā)展目標(biāo)，制定配售型保障性住房年度建設(shè)籌集計劃。新建配售型保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分考慮居民就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)、購物、出行等需求，優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全或者產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域。

　　新建配售型保障性住房按照標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、安全環(huán)保、綠色節(jié)能的原則，堅持以綠色、低碳、智能、安全為核心指標(biāo)打造好房子。單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過100平方米，最大上浮不超過10%。在建存量住房等政策性住房項目調(diào)整或收購已建成存量商品住房用作配售型保障性住房的，在不影響質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全的前提下可以合理優(yōu)化戶型，原則上單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過120平方米。

　　以家庭為單位申請 每個家庭限購一套配售型保障性住房

　　配售型保障性住房主要解決機關(guān)事業(yè)單位人員、城市引進人才、城鎮(zhèn)戶籍符合條件的工薪收入群體的住房需求。按“發(fā)布通告、資格審核、搖號排序、組織選房”程序組織配售，實行政府定價、現(xiàn)房銷售。

　　配售型保障性住房以家庭為單位進行申請，每個家庭只能購買一套配售型保障性住房，主申請人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括主申請人及其配偶、未成年子女。未成年子女作為共同申請人，不影響其成年后享受保障性住房政策;單身家庭申請人應(yīng)當(dāng)達到法定結(jié)婚年齡。

　　機關(guān)事業(yè)單位人員等工薪收入群體家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：主申請人應(yīng)在本市行政區(qū)域內(nèi)用人單位工作，并連續(xù)繳納社保(養(yǎng)老保險)或個人所得稅6個月以上，且處于在繳狀態(tài)，或者已在本市辦理退休;申請人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)自有住房人均住房面積低于17平方米;主申請人應(yīng)為本市戶籍居民;市政府規(guī)定的其他條件。

　　城市引進人才家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：主申請人屬于經(jīng)市委人才辦、市人社局認定的各類人才;主申請人應(yīng)在本市行政區(qū)域內(nèi)用人單位工作，與用人單位簽訂勞動合同，并連續(xù)繳納社保(養(yǎng)老保險)或個人所得稅6個月以上，且處于在繳狀態(tài)，或者已在本市辦理退休;申請人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)自有住房人均住房面積低于17平方米;市政府規(guī)定的其他條件。

　　購買配售型保障性住房的家庭不得申請其他住房保障

　　配售型保障性住房實行封閉管理，不動產(chǎn)權(quán)屬證書房屋性質(zhì)注明“配售型保障性住房”，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。配售型保障性住房回購后再次配售、繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為配售型保障性住房。

　　配售型保障性住房居住使用時不得有下列行為：擅自互換、轉(zhuǎn)讓、贈與所購配售型保障性住房;以購買本住房以外用途設(shè)立抵押權(quán);設(shè)立居住權(quán);改變房屋用途;無正當(dāng)理由連續(xù)空置2年及以上;其他違法違規(guī)行為。

　　享受公共租賃住房、保障性租賃住房、人才房等配租型保障性住房的家庭，應(yīng)當(dāng)自配售型保障性住房交付之日起1年內(nèi)按規(guī)定騰退以上住房。正在領(lǐng)取公共租賃住房租賃補貼的家庭，應(yīng)當(dāng)自配售型保障性住房交付之日起向申請租賃補貼所在地的社區(qū)如實申報，并于次月停止發(fā)放租賃補貼。

　　配售型保障性住房封閉持有期為5年，自配售型保障性住房交付之日起計算。封閉持有期滿后，配售型保障性住房符合條件需退回的，購房家庭應(yīng)當(dāng)向市屬保障房專營機構(gòu)提出回購申請。

　　購買配售型保障性住房的家庭不得申請其他住房保障。

　　購房家庭通過隱瞞事實、弄虛作假等不正當(dāng)手段違規(guī)取得配售型保障性住房購房資格的，取消其購房資格，且自取消其購房資格之日起5年內(nèi)不予受理其住房保障申請。有關(guān)行政管理部門及其工作人員在配售型保障性住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

　　記者 文艷