■實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價

　　■暫不使用或空置1個月以上房屋物業(yè)費應當下調(diào)

　　■利用共用設施設備所得收益歸全體業(yè)主所有

　　8月19日，記者從省發(fā)展改革委獲悉：《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將于2019年9月1日起執(zhí)行，有效期5年。《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》以及《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務價格管理辦法》同時廢止。

　　《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循公平、公開、合理、質價相符的原則，按照不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務費和停車服務費實行政府指導價。

　　《辦法》共5章31條，主要明確了物業(yè)服務收費標準的制定、物業(yè)服務收費計費方式、物業(yè)服務收費行為規(guī)范與監(jiān)督管理。主要內(nèi)容包括：業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制計費方式約定物業(yè)服務費。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收取。供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，并依法承擔分戶終端計量裝置以外管線和設施設備的維修、養(yǎng)護、更新等責任，且相關費用不得計入物業(yè)服務費成本。

　　物業(yè)服務費根據(jù)房屋的建筑面積按月計收，物業(yè)服務合同對計收時間另有約定的除外。停車服務費根據(jù)合同約定按月計收。臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛、執(zhí)行公務的特種車輛以及殘疾人車輛臨時進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收取費用。經(jīng)業(yè)主驗收，暫不使用或者使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認后，其空置期間的物業(yè)服務費、停車服務費應當下調(diào)。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定向業(yè)主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業(yè)服務合同》或者《物業(yè)服務合同》內(nèi)容以外的其他服務合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關規(guī)定實行明碼標價，公示物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、收費依據(jù)、投訴舉報電話等信息，自覺接受監(jiān)督。利用(占用)共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經(jīng)營活動的，所得收益歸屬全體業(yè)主所有，優(yōu)先用于抵扣物業(yè)服務費或者專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。(記者 程靖峰)