8月25日，央行發布公告表示，10月8日起調整新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。當晚，“住房貸款利率調整”也成為實時搜索熱點。

　　發布背景：堅決貫徹落實“房住不炒”

　　公告提到，這一調整是為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。

　　咋定基準?

　　首套不得低于相應期限LPR

　　公告的八項內容中，新發首套房貸利率不得低于當月LPR等引發關注。

　　公告提到，定價基準轉換后，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

　　有何影響?

　　居民家庭利息支出基本不受影響

　　這一調整對于居民家庭有什么影響?中國人民銀行有關負責人答記者問時表示，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

　　專家分析：未來貸款的定價將更具市場化

　　經濟學家李大霄分析，應該對市場影響不大。有財經評論人士分析，不管是邁出利率并軌的第一步，還是LPR新機制等利率市場化日趨完善，不是降息，是利率更加市場化。財經評論人士嚴躍進分析，此類調整主要還是利率更加市場化，主要針對金融機構，居民家庭的利息支出應該不受影響，公告提到10月開始實行，具體變化還需等待后續的細則。

　　嚴躍進表示，專門針對房地產市場和貸款進行了政策指導，應該說進一步體現了央行對于房地產市場的關注，尤其是對于房貸領域的風險管控和市場引導的積極信號，這也體現了當前“房住不炒”的大背景下政策新思路，對于今年下半年的房地產貸款工作等有較為清晰的指導意義。此次央行政策，很大程度上體現了五年期以上貸款利率定價機制的調整，屬于利率雙軌制下的一次重大改革，而房貸本身普遍屬于五年期以上的貸款內容，所以也是此次改革中受影響較大的貸款產品。類似改革不能簡單理解為利率上升或下調，而應該理解為未來貸款的定價將更具市場化。相關購房者應該理性科學看待央行此次政策，不能簡單以貸款利率將上調或下跌等來判斷政策導向，相關購房行為也應該保持穩定。 華商報記者 黃濤