“我2013年就與蒲城縣金域華府項目部簽了定購單，但現在項目部不愿與我們簽正式購房合同，涉及38戶。開發商陜西巨源置業有限公司(以下簡稱‘巨源置業公司’)現在也沒任何解釋。”8月21日，蒲城居民朱先生說。

交了房款簽了定購單卻無法簽合同

　　買房買來一肚子苦水，朱先生對此很氣憤。他說，2013年他在蒲城縣延安路金域華府小區購買一套100多平方米的住房，已支付30萬元房款，2013年8月與巨源置業公司金域華府項目部簽了“定購單”，“因當時項目五證不全，并未簽訂商品房預售合同，但定購單上雙方都簽字了，并且有巨源置業公司項目部公章。去年我們有38戶購房者(其中一戶為拆遷安置房屋)拿定購單去項目部換正式合同，但對方不承認定購單，也不給換正式合同。”

　　購房者蒙先生表示，金域華府項目開始由巨源置業公司負責開發，項目中有兩棟高層，2013年4月巨源置業公司將項目整體轉讓給個人小劉，由其獨立經營金域華府項目自負盈虧，“換句話說，我們38戶購房者都是跟小劉簽訂的定購協議，且購房款也都打給了小劉及其營銷經理竇先生，簽的定購單還是以巨源置業公司名義簽。但不知為何，2017年底巨源置業公司將小劉清出了該項目，項目由巨源置業公司直接管理經營。去年我們拿著之前簽的定購單找現在的項目部負責人，對方不承認我們與小劉的定房協議。”

　　蒙先生說：“我們首付款都交了，有的交了90%房款，有的交了70%。把錢支付了，就應該給大家換正式合同，不能把巨源置業公司內部問題轉嫁到我們身上。現在開發商不說退錢也不說解決辦法。”

　　8月21日，蒙先生等人向有關部門反映，政府召開了協調會。當時的初步解決方案是38戶購房者的房屋暫時凍結，不準買賣，其次建議購房者走司法程序解決問題。

前營銷經理：巨源置業公司曾將項目整體轉讓

金域華府項目部前營銷經理竇先生表示，2013年4月，巨

源置業公司以4400萬元的價格將項目整體轉讓給個人小劉，由其獨立經營自負盈虧，但項目對外仍以巨源置業公司名義經營和簽合同，但不知為何2017年底巨源置業公司將小劉“清除”出項目，“之前很多購房者交了房款，所收房款都用在樓房建設上了。”

　　記者從竇先生提供的巨源置業公司的一份任命書看到，巨源置業公司曾任命小劉為金域華府項目部負責人，全面負責項目部管理工作，任命時間為2013年4月10日。同時，一份金域華府項目轉讓合同顯示，2013年4月16日巨源置業公司和金域華府項目部將項目一次性整體轉讓給小劉，轉讓費為4400萬，由其獨立經營自負盈虧，合同蓋有巨源置業公司公章。

　　24日，華商報記者聯系到巨源置業公司金域華府項目部現任負責人，但其對為何不承認38戶購房者定購單一事不愿多說。

律師：購房者可起訴要求開發商履行義務

陜西恒達律師事務所高級合伙人趙良善律師認為，定

購單蓋有開發商巨源置業公司項目部印章，根據《合同法》相關規定，定購單對購房者和開發商具有法律約束力。雖然開發商與小劉簽訂了項目轉讓合同，但根據合同相對性，轉讓合同屬內部協議，對外不產生法律效力，亦不得將此合同產生的責任轉嫁給非合同方(購房者)。

　　購房者們可向法院提起訴訟，要求開發商履行其義務，以維護自己的合法權益。 華商報記者 唐保虎