前四月陜西省房地產市場表現如何?哪些城市表現比較好?近期陜西省統計局發布數據顯示，1-4月我省房地產投資結束了今年以來的下降趨勢，持續回升。圖表顯示，從全省九地市的市場表現來看，寶雞逆勢增長領跑全省，商品房銷售面積增速18.7%，增速位居九地市第一位。

　　延安房地產開發投資增速與一季度相比大跌超50個百分點

　　陜西省統計局發布的消息顯示，復工復產持續推動房地產開發穩步回升。1-4月我省房地產投資結束了今年以來的下降趨勢，持續回升;施工、新開工和購地速度均在加快，尤其在復工復產和新開工項目增加的雙重因素影響下，新開工面積增速大幅提高;商品房銷售面積降幅進一步收窄;雖然竣工速度加快，但受現房銷售降幅大幅收窄影響，4月末待售面積總量減少;在各項到位資金加快回升的拉動下房地產開發企業到位資金總體稍趨寬松。

　　房地產開發投資增速穩步回升。2020年1-4月，全省房地產開發完成投資821.02億元，同比增長5.3%，增速比一季度提高5.4個百分點，比全國平均增速高8.6個百分點。截至4月28日我省房地產開發企業復工率達92.9%，企業恢復生產達50%以上情況占比達73.7%，我省疫情得到有效控制，全力推動房地產企業復工復產，房地產開發投資進一步回升，結束今年以來的下降趨勢開始增長。

　　分區域看，1-4月延安房地產開發投資增速與一季度相比大跌超50個百分點，除延安市外，其他市(區)房地產開發投資增速比一季度有所提高，其中咸陽提高幅度最大。

　　對于延安投資增速大幅下滑的原因，有業內人士認為，可能與疫情、項目儲備、土地出讓、市場活躍度等相關。

　　房地產企業1-4月土地購置38萬平方米，同比大增超80%

　　房地產開發企業土地購置速度加快。在西安市的拉動下，我省房地產企業土地購置速度明顯加快。房地產企業1-4月土地購置面積38.44萬平方米，同比增長83.7%，比一季度提高121.5個百分點;土地成交價款24.87億元，同比增長211.9%，比一季度提高294.8個百分點。其中，西安市土地購置面積24.13萬平方米，同比增長195.5%，占全省62.8%;土地成交價款22.02億元，同比增長231.3。

　　企業復工復產和新增項目的共同作用下，我省房屋施工和新開工速度加快，尤其是新開工面積速度明顯加快。

　　西安財經評論人士王建紅分析，銷售面積下降還是因為受疫情影響，隨著企業復工復產，市場陸續正常。目前一些購房者可能保持觀望，或把重心放在增收方面。產業布局科學合理、發展強勁，經濟發展較好的城市房地產需求可能回升稍快一些。

　　寶雞1-4月銷售約7640套房，銷售面積增速全省第一

　　商品房銷售面積降幅持續收窄。受疫情影響我省商品房銷售面積增速在1-2月落入歷史最低點，隨著復工復產有序推進，房地產銷售開始持續回升。1-4月商品房銷售面積773.19萬平方米，同比下降16.2%，降幅比一季度收窄7.9個百分點，比全國平均增速高3.1個百分點。

　　按用途分，1-4月除辦公樓外，其余用途的房屋銷售面積下降幅度均在收窄。1-4月我省商品住宅銷售面積665.67萬平方米，同比下降18.1%，降幅比一季度收窄8.1個百分點，占商品房銷售面積的86.1%;辦公樓銷售面積47.39萬平方米，同比增長42.9%，比一季度回落17.1個百分點，占商品房銷售面積的6.1%;商業營業用房銷售面積29.79萬平方米，同比下降15.2%，降幅比一季度收窄14.6個百分點，占商品房銷售面積的3.9%。

　　從住宅結構看，1-4月，所有結構的住宅銷售面積降幅均在收窄，尤其是144平方米以上普通住宅降幅收窄明顯。分區域看，除榆林市外，寶雞市銷售面積增速提高較快、其他的市(區)的降幅均在收窄，其中延安市收窄幅度最大。此外，商品房待售面積減少，房地產開發到位資金下降速度明顯減緩。

　　根據1-4月陜西省各地市商品房銷售情況表，寶雞銷售面積68.76萬平方米，增速18.7%，比一季度增速升16.8個百分點，占全省商品房銷售面積比重為8.9%。

　　華商報記者粗略算了一下，以每套房子90平方米進行計算，68.76萬平方米約為7640套房子。寶雞常住人口376萬人，城鎮人口比重為54.26%。疫情時期能銷售7640套房，顯示出寶雞的城市價值和人口有流入的趨勢。

　　為何寶雞逆勢增長?財經評論人士嚴躍進認為，從數據看寶雞市場帶頭復蘇，寶雞的基礎設施建設不錯，發展前景比較好，居民消費和市場信心有所提升，也預示有人口有流入的趨勢。后續來看，城市的基本面很重要，不同城市可能還會分化。 華商報記者 黃濤